Новостройки Петербурга

Подобные сделки по обмену жилья проводятся через оформление договора купли-продажи. После продажи комнаты соседям они становятся собственниками всей квартиры. Параллельно покупая студию в новостройке на этапе строительства, вы должны дождаться, когда дом будет построен, введен в эксплуатацию, квартира передана по акту передачи, и сделать ремонт. В этот период вам надо будет снимать новое жилье или договориться с соседями о найме комнаты. Подобные сделки требуют тщательной юридической проработки всех договоров, основной риск может быть связан с надежностью застройщика и срывом срока сдачи строящегося дома.

Согласно ст.9, закона «Об участии в долевом строительстве» 214-ФЗ в случаи, если застройщик задерживает передачу квартиры более чем на два месяца, дольщик имеет право в одностороннем порядке расторгнуть ДДУ и вернуть внесенные денежные средства. В случаи одностороннего расторжения ДДУ со стороны дольщика застройщики применяют штрафные санкции, они составляют 10-15% от стоимости квартиры.
В вашем случаи, рациональнее продать квартиру новому дольщику по договору переуступки прав требования, так вы сможете избежать дополнительных издержек.

Если поведение продавца у вас вызывает сомнения, его действия неадекватны и есть серьезные подозрения в его дееспособности, тогда стоит попросить продавца предоставить справку из психоневрологического диспансера. Согласие супруга продавца для регистрации сделки в Управлении Росреестра понадобится обязательно.
Взаиморасчеты лучше всего производить через банковскую ячейку или аккредитив. Перед подписанием договора цессии денежные средства размещаются в ячейке, доступ к деньгам продавец получает только после гос. регистрации перехода прав.

Согласие супруга продавца для регистрации сделки в Управлении Росреестра понадобится обязательно.
Взаиморасчеты лучше всего производить через банковскую ячейку или аккредитив. Перед подписанием договора цессии денежные средства размещаются в ячейке, доступ к деньгам продавец получает только после гос. регистрации перехода прав.
Согласие супруга продавца для регистрации сделки в Управлении Росреестра понадобится обязательно.
Взаиморасчеты лучше всего производить через банковскую ячейку или аккредитив. Перед подписанием договора цессии денежные средства размещаются в ячейке, доступ к деньгам продавец получает только после гос. регистрации перехода прав.

Заключая с физическим лицом предварительный договор и принимая денежные средства, компания нарушает требования 214-ФЗ. Вам надо потребовать от застройщика, чтобы с вами был заключен договор долевого участия (ДДУ) с государственной регистрацией в Росреестре, а денежные средства, внесенные по предварительному договору, были зачтены по ДДУ, или вы можете потребовать вернуть деньги, с выплатой застройщиком процентов за пользование денежными средствами.

Покупка квартиры по переуступке прав требования — одна из самых сложных и рискованных сделок на первичном рынке жилья. Вам надо проверить, как был исполнен договор долевого участия и первая переуступка прав требования, какова процедура согласования переуступки прав требования (согласие или уведомление застройщика); если дом введен в эксплуатацию, возможно ли сейчас провести переуступку права требования и т.д. Обращаю ваше внимание, что все договора, приложения, дополнительные соглашения, в том числе и соглашение о переуступке прав требования, должны быть обязательно зарегистрированы в Управлении Росреестра.

Покупая квартиру по предварительному договору, вы должны были понимать, что сильно рискуете. В сложившейся ситуации вам надо письменно обратиться в СК Стоун, с требованием объяснить, с чем связаны задержки сдачи дома и передачи вам квартиры и в какие сроки компания исполнит свои обязательства. После этого принять решение, как вам рациональнее поступить: дожидаться окончания строительства, расторгнуть предварительный договор или продать строящуюся квартиру.

Если вашу сделку курировало агентство недвижимости, вам надо обратиться с заявлением, чтобы агентство получило банковское платежное поручение у дольщика. В крайнем случаи можно запросить копию платежного поручения в банке, через который осуществлялся денежный перевод.