В арбитраже создан важный прецедент. Покупатели Л1, расторгнувшие предварительные договоры из-за задержки сдачи ЖК «Империал», не только вернули деньги, но и взыскали убытки.

В 2007-м семья Б. оплатила по предварительному договору квартиру в комплексе «Империал» на Киевской улице. Сумма сделки составила 5,59 млн рублей. Фирма должна была сдать объект в III квартале 2009-го и передать квартиру через четыре месяца. Объект оказался долгостроем, и 2010-м покупатели решили расторгнуть сделку и вернуть деньги. В 2012-м Смольнинский районный суд взыскал с ЛЭК (теперь называется Л1) внесенные деньги плюс 103 191 рублей процентов.

Граждане обратили внимание на постановление пленума ВАС №54, из которого следовало, что предварительный договор может быть квалифицирован как договор купли-продажи будущей недвижимости. А если продавец не исполнил свои обязательства по такой сделке и не в состоянии передать объект, покупатель вправе взыскать разницу между договорной ценой и текущей рыночной стоимостью. Граждане переуступили свои права юрлицу, чтобы дело слушалось в арбитраже.

В прошлом году эта фирма заказала независимую оценку спорной квартиры и констатировала, что на данный момент ее стоимость составляет 8,5 млн рублей. Следовательно, с фирмы Л1 следует взыскать 2,9 млн рублей убытков. В 2013-м две инстанции отказали в иске. Однако Федеральный арбитраж не согласился с такой трактовкой и отправил дело на новое рассмотрение, предписав учесть постановление ВАС. На этот раз арбитраж взыскал убытки. В ходе повторного спора истец заказал новую оценку, уменьшив требования до 2,53 млн рублей.

Решение пока не вступило в силу. Если фирме не удастся его обжаловать, это будет серьезный удар по тем компаниям, которые до сих пор работают по предварительным договорам и задерживают сроки сдачи.