Суд признал самостроем жилой комплекс «Лахта-Модерн». Инвестор попытался выдать два таун-хауза за индивидуальные дома, объединив секции сквозными проходами. Однако судьи не повелись на трюк.

Жилой комплекс начали возводить в конце «нулевых» на участке ИЖС. Девелопером проекта называли ИСК «Сфера». Надел был оформлен на ООО «Коннолахтинский 55», зарегистрированное в 2009м.

На участке возвели два таун-хауза, в каждом — по 11 трехэтажных секций площадью от 148 до 216 кв.м. К концу 2011го застройщик работы завершил. К тому времени он реализовал не более трети объектов, оставшиеся секции продавали от 65 000 руб./кв.м. В прошлом году у фирмы возникли проблемы с оформлением собственности. По кадастровым документам на участке находятся два трехэтажных здания. Управление Росреестра посчитало, что это многоквартирные дома. Общество «Коннолахтинский 55» обратилось в арбитраж. Суд привлек к делу Службу госстройнадзора. Чиновники также усомнились в том, что здания можно считать индивидуальными особняками. Адрес был включен в «черный список» КГА и Службы.

Суд назначил экспертизу, чтобы установить, насколько оправданны сомнения чиновников. В ходе экспертизы выяснилось, что строители заделали гипсокартоном часть отдельных входов (с улицы), а разные секции объединили новыми проходами. Эксперты предположили, что каждое из зданий может быть использовано для проживания одной семьи, а значит, отвечает признакам индивидуального дома.

Но суд не согласился с этим доводом, указав, что все остальные признаки свидетельствуют об ином.