Новостройки Петербурга

Л1 заплатит за убытки

империал_лэкПострадавшие дольщики создали в арбитраже важный прецедент. Покупатели Л1, расторгнувшие предварительные договоры из-за задержки сдачи ЖК «Империал», взыскали разницу между старой ценой квартиры и ее нынешней стоимостью.

Недавно граждане одержали победу в решающей третьей инстанции. Нижестоящие суды разошлись в оценке конфликта, однако Федеральный арбитраж занял сторону дольщиков.

В 2007 году семья Б. заплатила по предварительному договору 5,59 млн рублей за квартиру в ЖК «Империал». Фирма ЛЭК (теперь — Л1) должна была сдать объект в 2009-м. Однако строительство затянулось, и в 2010м покупатели решили расторгнуть сделку. В 2012м Смольнинский районный суд взыскал с застройщика внесенные деньги плюс 103 000 рублей процентов.

Пока шли судебные тяжбы, вышло Постановление Пленума ВАС № 54, в котором по-новому квалифицировались предварительные договоры. В нем были предусмотрены дополнительные бонусы на случай расторжения сделки по вине продавца. Из постановления ВАС следовало, что предварительный договор может быть квалифицирован как договор купли-продажи будущей недвижимости. А если продавец не исполнил обязательства по такой сделке и не может передать объект, покупатель вправе взыскать разницу между договорной ценой и текущей рыночной стоимостью.

Граждане переуступили свои права юридическому лицу — чтобы дело слушалось в арбитраже. Эта фирма заказала независимую оценку спорной квартиры; ее стоимость составила около 8 млн рублей. Следовательно, решили истцы, с Л1 следует дополнительно взыскать 2,5 млн рублей убытков.

В результате судебных обжалований, суд кассации признал, что инвестор должен возместить убытки.