Жители комплекса «Два капитана» на Ленинском проспекте отказались от услуг управляющей компании, аффилированной с застройщиком. Тот попытался доказать в арбитраже, что правление ТСЖ не вправе досрочно расторгнуть договор, однако суд отверг этот довод.
Компания «Норманн» сдала жилой комплекс «Два капитана» в 2010 году. Он состоит из двух корпусов, один из которых числится по Ленинскому пр., 78, корп., 2, второй – по пр. Кузнецова, 14, корп. 2. Новоселам предлагали вступить в ТСЖ «Два капитана». В 2011-м товарищество заключило договор об обслуживании домов с ООО «УК «Норма-Дом». Соглашение было рассчитано на пять лет с условием пролонгации. Товарищество могло досрочно отказаться от сделки, но только если за это проголосует большинство собственников. Однако весной этого года председатель ТСЖ уведомил УК о разрыве отношений, не представив никаких результатов голосований. Компания обратилась в арбитраж, требуя признать незаконным односторонний отказ от сделки. Однако суд вступился за ТСЖ. Он признал ничтожным условие о том, что этот вопрос мог быть решен исключительно общим собранием жильцов. Суд напомнил, что согласно ЖК правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности ТСЖ. А поскольку право одностороннего отказа от договора возмездного оказания услуг императивно установлено 782-й статьей 782 ГК РФ, оно не может быть ограничено контрактом.