5 миллионов квадратных метров было продано в 2018 год в новостройках граничащих районов Ленинградской области с Санкт-Петербургом и в самом Петербурге. Это на 20 процентов больше, чем было реализовано в 2017 году и всего на 2% меньше, чем в рекордном 2014-м. При этом цены на массовую застройку в среднем выросли почти на 8%, а на границе Ленобласти и Петербурга почти на 13 процентов. Цена квадратного метра в элитке чуть-чуть не дотянула до плюс 6% по отношению к 2017 году, а цены бизнес-класса выросли на 2,8 процента.

Анализ новостроек в 2018 году показал, что даже эксперты не смогли спрогнозировать такие достижения. Новостройки на прогнозы не отреагировали.

Наметилась тенденция перемещения спроса на покупку квартир из области в городскую черту Санкт-Петербурга. В цифрах это почти 30 процентное увеличение сделок. Сейчас средняя цена квадратного метра в новостройках Петербурга составляет 104000 рублей, а в Ленобласти около 70000 рублей.

Толчком к таким тектоническим движениям в новостройках Петербурга могли послужить в равной степени:

- неопределенное законодательное регулирование рынка

- низкие ипотечные ставки (хотя в конце 2018 года они пошли вверх)

- возобновившаяся волатильность рубля и разговоры о новом витке девальвации

- рост налоговой нагрузки (увеличение НДС и т.п.)

- искусственное завышение цен самими застройщиками, которые пользуются не снижаемым спросом покупателей.

Что год грядущий нам готовит?