Вторая инстанция оставила в силе решение, которое ставит крест на многострадальном проекте. Попытка мирно решить вопрос тоже не принесла успеха.

Напомним, стройка началась еще в середине 2000‑х (на участке около 1500 кв.м). Компания «ИВИ‑93» получила градплан и стала привлекать деньги граждан, не дождавшись разрешения. Работы зависли на этапе заливки фундамента; пострадавших — около 40. Граждане перечислили застройщику 148 млн рублей по договорам совместного инвестирования. После банкротства «ИВИ‑93» (в 2008‑м) права на объект перешли к «ВТ-Недвижимости», которая выступала инвестором и сама пострадала от банкротства партнера. Город одобрил переуступку и обозначил сроки утверждения нового проекта (инвестора попросили уменьшить площадь дома с 6600 кв.м до 4500 кв.м). Но согласования затянулись. Одна из главных причин — площадка на 9‑й линии попадает в санитарно-защитную зону (СЗЗ): рядом функционируют несколько промышленных предприятий. Роспотребнадзор потребовал заново утвердить границы СЗЗ — с учетом планов «ВТ-Недвижимости». Крупнейший промышленный землевладелец в этом районе — ООО «Смоленка» — инициировал суды по поводу границ зоны. К тому же против уплотнительной застройки выступили жители соседних домов. В этом году суд обязал промышленников скорректировать санзону. На совещаниях у вице-губернаторов обсуждалась возможность продлить сроки реализации проекта. Вместо этого весной КИО подал иск о расторжении договора на том основании, что проект до сих пор не прошел экспертизу. Причем инвестора еще и обязали заплатить штрафы на сумму около $340 000. Застройщик негодует: «К чему было столько лет обивать пороги судов, чтобы теперь город поставил крест на стройке, когда даже вопрос с санзоной частично решен. А с другой стороны, если Смольный признает, что участок не пригоден под застройку, как можно штрафовать компанию за нарушение сроков?» Покупатели возмущены не меньше, тем более их не включают в реестр обманутых дольщиков, который формирует Комитет по социальной политике.

Ранее не менее 20 граждан добились того, что райсуд признал за ними права на капвложения в проект. Но такая форма не устраивает чиновников: дескать, если бы суд признал за пострадавшими право требования квартир или права на долю в незавершенке — тогда другое дело. А так нет проекта — нет и капвложений. У граждан еще есть надежда на поправки к местному закону «О мерах по защите прав участников долевого строительства». Петербургские депутаты уже приняли их в первом чтении. Речь идет о том, чтобы расширить список лиц, попадающих под защиту.

Инвестор намерен подать кассационную жалобу, но понимает: без директивы сверху конфликт не разрешится в его пользу. В компании говорят: «Это редкий случай, когда девелопер готов завершить проблемную стройку, не требуя ни доплат с граждан, ни преференций от Смольного, а город вместо этого плодит обманутых дольщиков».