Цены на недвижимость падать не будут. Некуда! Ниже себестоимости строить нельзя.

Об это заявил журналистам БН.ру генеральный директор компании «Петрополь» Марк Лернер.

- Давайте. Возьмем, к примеру, проект комфорт-класса: строительно-монтажные работы – 50 тыс. руб. за кв. м. Стоимость земельного участка – это около 20 тыс. на кв. м. Дальше начинается сито чиновничьих кабинетов, монополисты с договорами на присоединение, социалка и т. д. Это еще 10, а то и 15 тыс. руб. Далее – налоги, реклама, накладные расходы, офис… На круг имеем порядка 80-90 тыс. руб. за квадрат. При цене продажи 90-100 тыс. мы имеем маржу около 10-15% в проекте, который с момента покупки земли до окончания реализуется в среднем около пяти лет. То есть даже если все прошло гладко, не появилось дополнительных затрат на инженерную инфраструктуру, например, – сколько это процентов годовых прибыли? Три, пять?

Цены на недвижимость падать не будут. Скорее всего сократится количество игроков на первичном рынке недвижимости, а за тем сократиться и количество строящегося жилья. Не все застройщики выдержат конкуренцию с себестоимостью, спросом, предложением и между собой.

В Петербурге и Ленинградской области в данный момент более 300 жилых комплексов.

И еще можно успеть купить квартиру в новостройке по интересной цене, конечно, если вы считаете, что цены на недвижимость падать не будут.

По материалам bn.ru