Градостроительная ситуация

Основными факторами, определяющими развитие территории поселка Новогорелово, являются:

- изменения социально-экономической ситуации в регионе в целом и приоритетное отношение к градостроительному потенциалу данной территории, в условиях рыночного механизма развития первоочередного и перспективного освоения территории, прилегающей к Санкт-Петербургу;

- местоположение свободных от застройки территорий в структуре Виллозского сельского поселения, их визуальная и планировочная связь с активно развивающейся частью Красносельского района;

- близость к Санкт-Петербургу — двадцатиминутная транспортная доступность до метрополитена;

- наличие транспортных артерий — Волхонского шоссе — автодорога регионального значения и Таллинского (Красносельского шоссе) автодорога федерального значения;

- свободные территории, не требующие больших капитальных вложений в инженерную подготовку.

Местоположение

Поселок Новогорелово расположен в северной части территории Виллозского сельского поселения, на правом берегу р. Дудергофки, въезд осуществляется с Волхонского шоссе.

Населеный пункт представляет собой жилой микрорайон многоквартирной многоэтажной жилой застройки с объектами социальной, культурно-бытовой, инженерной и транспортной инфраструктур.

Площадь территории в границах населенного пункта — 66,5 га. Численность населения – 14300 человек.

Поселок Новогорелово состоит из трех жилых кварталов.

Общая площадь жилого фонда(площади квартир) составит — 500,5 тыс. м2, при норме обеспеченности — 35,0 м2 на человека.

Ключевые показатели

Территория поселка — 66,5 га.

Общий жилищный фонд — 500,5 тыс. м2.

Население — 14,3 тыс. человек.

Объекты капитального строительства социально-общественного назначения:

- детские дошкольные учреждения на 180 мест (90х2), 115 мест, 140 мест;

- общеобразовательные школы на 1600 мест (800х2);

- многофункциональный спортвно-оздоровительный комплекс;

- поликлиника на 500 посещений в смену;

- комплекс зданий и сооружений административного назначения (с помещениями для работы с молодежью);

- пожарное депо на 6 постов;

- общественно-деловой торговый комплекс;

- объекты обслуживания (встроенно-пристроенные помещения): торговые помещения и бытовые услуги;

- открытые автостоянки, полуподземные паркинги, многоярусный паркинг — 5000м/м.

Объекты социальной инфраструктуры:

- детские дошкольные учреждения на 435 мест;

- общеобразовательные школы на 1600 мест;

- поликлиники (детская, взрослая) пропускной способностью 500 посещений в сутки.

Объекты отдыха, спорта досуга:

- многофункциональный спортвно-оздоровительный комплекс: спортивные залы и клубы (6200 м2), плавательные бассейны (800 м2);

- помещения досуга, любительской деятельности на 1500 мест.

Объекты повседневного обслуживания населения ЖК Новое Горелово:

- предприятия розничной торговли общей площадью 4000 м2;

- предприятия общественного питания на 570 посадочных мест;

- предприятия бытового обслуживания на 100 рабочих мест;

- аптеки, филиалы сбербанков, отделения связи общей площадью 1800 м2.

Объекты административно-делового назначения ЖК Новое Горелово:

- комплекс зданий административно-управленческого назначения;

- учреждения правоохранительных органов.

Транспортное обслуживание ЖК Новое Горелово:

- автостоянки легкового автотранспорта — 5000 м/м (открытые парковки, многоярусный паркинг, полуподземные автостоянки).

- пожарное депо на 6 единиц спецтехники.

Генеральный план муниципального образования Виллозское сельское поселение Ломоносовского муниципального района Ленинградской области применительно к поселку Новогорелово утвержден решением совета депутатов второго созыва муниципального образования Виллозское сельское поселение муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области №15 от 27 февраля 2012 г.

Правила землепользования и застройки части территории муниципального образования Виллозское сельское поселение муниципального образования Ломоносовский муниципвальный район Ленинградской области в границах поселка Новогорелово утвержденных решением совета депутатов второго созыва муниципального образования Виллозское сельское поселение муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области № 47 от 09 июля 2012 г.

Квартал №1

Территория в границах жилого квартала S=22,12 га.

Жилищный фонд S=175,0 тыс. м2.

Население N=5,0 тыс. человек.

Объекты капитального строительства социально-общественного назначения:

- детские дошкольные учреждения на 180 мест (90х2);

- общеобразовательная школа на 800 мест;

- объекты обслуживания (встроенно-пристроенные помещения): торговые помещения и бытовые услуги;

- открытые автостоянки, полуподземные паркинги — 1730 м/м.