Новостройки в Москве от застройщика: инструкция по покупке

Введение

Покупка новостройки в Москве от застройщика — это серьезный шаг, требующий внимательного подхода и понимания всех этапов процесса. В этой статье мы рассмотрим основные шаги, которые помогут вам успешно приобрести квартиру в новостройке.

Шаг 1: Исследование рынка

Перед тем как принимать решение о покупке, важно провести исследование рынка новостроек в Москве. На данный момент в продаже представлено 188 новостроек, которые варьируются по цене и расположению. Минимальная цена квартиры составляет 3.8 миллиона рублей, а самый дорогой стартовый ценник достигает 684.3 миллиона рублей. Убедитесь, что вы определили свой бюджет и выбрали подходящий район.

Шаг 2: Выбор застройщика

При выборе новостройки важно обратить внимание на репутацию застройщика. Проверьте:

— наличие лицензий и разрешений на строительство; — отзывы покупателей о предыдущих проектах; — сроки сдачи объектов и их соответствие заявленным характеристикам.

Шаг 3: Проверка документов

Перед подписанием договора долевого участия (ДДУ) необходимо тщательно проверить все документы:

— удостоверение личности застройщика; — документы на право собственности на земельный участок; — проектную документацию; — разрешение на строительство.

Шаг 4: Подписание договора долевого участия

Договор долевого участия регулируется Федеральным законом 214-ФЗ. Он должен быть зарегистрирован в Росреестре. Обратите внимание, что до регистрации договор считается незаключённым. Важно, чтобы в договоре были прописаны все условия, включая сроки сдачи и качество строительства.

Шаг 5: Эскроу-счет

Деньги дольщика хранятся на эскроу-счетах, что обеспечивает дополнительную защиту ваших средств. Эти счета застрахованы государством на сумму до 10 миллионов рублей. Средства будут переданы застройщику только после ввода дома в эксплуатацию, что снижает риски для покупателей.

Шаг 6: Приёмка квартиры

После завершения строительства и получения ключей от квартиры важно провести её тщательную проверку. Обратите внимание на:

— качество отделки; — состояние инженерных систем; — наличие всех заявленных в договоре объектов (например, балконов, кладовых).

Если вы обнаружите недостатки, зафиксируйте их и уведомите застройщика для устранения.

Шаг 7: Регистрация права собственности

После успешной приёмки квартиры необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре. Это завершающий этап, который позволит вам стать полноправным владельцем жилья.

Заключение

Покупка новостройки в Москве от застройщика — это процесс, требующий внимательности и тщательной проверки всех этапов. Следуя данной инструкции, вы сможете минимизировать риски и сделать правильный выбор. Если у вас возникнут вопросы или потребуется помощь в подборе и проверке новостройки, эксперты БЕНУА всегда готовы помочь.

Источники:
• страховое возмещение по счетам эскроу

Материал носит справочный характер и не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией. Цены, условия программ и нормы действительны на дату публикации и могут измениться: перед сделкой уточняйте их у застройщика, в банке и в первоисточниках.